MARBELLA-IMMOBILIEN-KAUFLEITFADEN

Ein Haus in Spanien zu kaufen ist nicht kompliziert. Es unterscheidet sich jedoch höchstwahrscheinlich vom Kauf eines Eigenheims in Ihrem Heimatland. In Marbella beauftragen Sie beim Kauf einer Immobilie einen Anwalt und einen Notar. Alles ist sehr formell, aber nicht schwierig.

LVS ist hier, um Ihnen zu helfen


Wenn Sie sich für eine Zusammenarbeit mit LVS entscheiden, führen wir Sie durch unsere Kaufmethode namens "Home For Life".

Unsere Methode wird Ihnen helfen, den gesamten Kaufprozess in Marbella zu verstehen. Sie werden genau wissen, wo Sie stehen. Von Beginn Ihrer Suche bis Sie den Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause in der Hand haben. Wir helfen Ihnen auch, die beste Finanz- und Hypothekenberatung zu erhalten, falls Sie diese benötigen.

Immobilien in Marbella - Steuern und Gebühren


Es gibt einige Steuern und Gebühren, die Sie beim Kauf eines Hauses in Marbella berücksichtigen müssen. Im Folgenden beschreiben wir diese Steuern und Gebühren, die je nach Art der Immobilie, die Sie kaufen möchten, variieren können. Alle Gebühren müssen in Ihrem Gesamtbudget berücksichtigt werden.

Steuer für Wiederverkaufsimmobilien

Grunderwerbsteuer (I.T.P.).


Diese Steuer wird in der Regel vom Käufer bezahlt. Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Verkaufspreis des Wiederverkaufshauses und fällt in Tranchen an.

Transfersteuer für Wiederverkaufswohnungen:


Die andalusische Regierung hat bis zum 31. Dezember 2021 eine Sonderermäßigung dieser Steuer auf einen festen Satz von 7 % eingeführt. Nach diesem Datum "kann" sie zu den unten aufgeführten früheren Sätzen zurückkehren.

  • 8% gelten für die erste Tranche bis 400.000 €
  • 9% gelten für die Tranche zwischen 400.000 € und 700.000 €
  • 10 % gelten für die Tranche über 700.000 €


Um Ihnen ein Beispiel zu geben, das auf einer Immobilie mit einem Preis von 1.000.000 € basiert. Die auf diesen Kauf zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt: Im Rahmen des Angebots zum ermäßigten Tarif 2021 70.000 €

Unter dem bisherigen Nichtangebotssatz würde die Grunderwerbsteuer 89.000 € betragen. Berechnen Sie wie folgt (400.000 € x 8% = 32.000 €) + (300.000 € x 9% = 27.000 €) + (300.000 € x 10% = 30.000 €) = 89.000 €.

Steuer für neue Entwicklungen und Off-Plan-Eigenschaften

Wenn Sie ein neues Entwicklungshaus oder eine „off-plan“-Immobilie kaufen, müssen Sie die Mehrwertsteuer (IVA auf Spanisch) zahlen. Dies ist anstelle der Grunderwerbsteuer (I.P.T.). Der Satz beträgt derzeit 10 %. Sie zahlen auch eine Stempelsteuer auf neue Entwicklungen und „außerplanmäßige“ Immobilien, die derzeit 1,5% beträgt.

Anwaltskosten

Diese sind in der Regel verhandelbar und variieren je nach Verkaufspreis der Immobilie. Die Anwaltskosten betragen in der Regel 0,4 % - 1 % des vereinbarten Verkaufspreises. LVS arbeitet mit den angesehensten und professionellsten Anwälten in Marbella zusammen. Wenn Sie möchten, verbinden wir Sie mit unseren Kontakten. Sie können jederzeit den gewünschten Anwalt wählen. Im Zusammenhang mit Ihrem Hauskauf führt Ihr Anwalt eine Due Diligence durch. Dies beinhaltet, ist aber nicht beschränkt auf;

  • Überprüfung der Gebührenfreiheit der Immobilie im Grundbuch
  • Prüfen, ob Planungskosten für die Immobilie anfallen
  • Überprüfen Sie, ob die Unterkunft mit allen Zahlungen auf dem neuesten Stand ist. Dh: Zahlung von Steuern, Gemeindegebühren und sonstigen Ausgaben
  • Schreiben Sie alle privaten Kaufverträge, die in Bezug auf Ihren Kauf erforderlich sind.


Ihr Anwalt hilft Ihnen auch bei Dienstleistungen, die nicht den eigentlichen Kauf betreffen. Ihr Anwalt wird dafür sorgen, dass Sie sich als neuer Hausbesitzer in Spanien etablieren. Diese Dienste umfassen, sind aber nicht beschränkt auf:

  • eine spanische Identitätsnummer (N.I.E.) erhalten.
  • ein Bankkonto eröffnen
  • Hausratsversicherung
  • Einrichten von Daueraufträgen zum Bezahlen von Rechnungen
  • den Eigentümerwechsel innerhalb der Behörden organisieren
  • Strom- und Wasserversorgungsverträge abschließen.

Notar- und Grundbuchgebühren.


Sie müssen auch Notar- und Grundbuchgebühren bezahlen. Je nach Grundstückspreis und Vertragsdauer können diese Gebühren zwischen etwa 500 € und bis zu 3.000 € liegen.

Was macht man als nächstes?

Bitte kontaktieren Sie uns: (+34) 952 77 44 33 oder senden Sie uns hier eine E-Mail

Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Suche nach Ihrem Traumhaus zu helfen.

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Lord Alan Sugar

Nachdem ich sie selbst benutzt habe, habe ich festgestellt, dass LVS sehr professionell und gewissenhaft ist und kann sie für alle Ihre Immobilienanforderungen in Marbella wärmstens empfehlen.

Lord Alan Sugar, London
Simon Shinerock

Als jemand, der im Allgemeinen schlechte Erfahrungen mit Immobilienmaklern in Marbella gemacht hat und nicht davor zurückschreckt, dies zu sagen, möchte ich die hervorragende Arbeit anerkennen, die LVS kürzlich beim Verkauf unserer Villa für mich geleistet hat.

Ich habe mich für LVS entschieden wegen der Leute, die dort arbeiten, ich möchte insbesondere David Honeyman als den sachkundigsten und beruhigendsten Menschen nennen, seine akribische Liebe zum Detail kombiniert mit dem exzellenten Marketing und dem ständigen Feedback waren eine angenehme Überraschung und haben meine Erwartungen übertroffen in jeder Hinsicht.

Alles, was ich LVS sagen möchte, ist Danke für die Arbeit, macht weiter so und ich hoffe, dass diese Rezension mehr glückliche Käufer und Verkäufer an Ihre Tür bringt.

Simon Shinerock, El Herrojo
Ana María Macedo and Jon Jonsson

Ich bin sehr zufrieden damit, wie Carin von LVS mich und meine Familie während unseres Immobilienkaufprozesses in Marbella betreut hat. Sie hat genau zugehört, was wir wollen und brauchen, und sie hat uns Immobilien vorgeschlagen, in denen wir uns wirklich vorstellen können.

Carin ist nie aufdringlich und übertreibt nie. Dennoch bleibt sie fest in ihrem Rat. Auch ihre Immobilienkenntnisse sind hervorragend. Auch bei Fragen oder Anliegen reagiert Carin schnell.

Ich finde, Carin ist der festen Überzeugung, dass es am wichtigsten ist, die richtige Immobilie für uns zu finden. Sie stellt mich wirklich als Käufer an die erste Stelle. Das schätze ich sehr an einem Agenten.

Ich kann Carin als Ihren bevorzugten und vertrauenswürdigen Agenten auf dem Markt von Marbella wärmstens empfehlen.

Ana María Macedo and Jon Jonsson, Sierra Blanca
Charleine Wain

Ich möchte mich nur persönlich bedanken, dass Sie so großartig sind und uns so sehr helfen. Ohne Sie würde dieser Schritt nicht passieren. Wir können Ihnen nicht genug danken. ...

Charleine Wain, Marbella

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