GUÍA DE COMPRA DE PROPIEDADES EN MARBELLA

Comprar una vivienda en España no es complicado. Sin embargo, lo más probable es que sea diferente a comprar una casa en su país de origen. En Marbella, al comprar una propiedad se utiliza un abogado y un notario. Todo es muy formal pero no difícil.

LVS está aquí para ayudarlo


Cuando decide trabajar con LVS, lo guiamos a través de nuestro método de compra llamado "Hogar de por vida".

Nuestro método le ayudará a comprender todo el proceso de compra en Marbella. Sabrá exactamente dónde se encuentra. Desde el inicio de tu búsqueda hasta que tengas la llave de tu nuevo hogar en la mano. También lo ayudaremos a obtener el mejor asesoramiento financiero e hipotecario si lo necesita.

Propiedades en Marbella - Tasas e impuestos


Hay algunos impuestos y tarifas que debe tener en cuenta al comprar una casa en Marbella. A continuación, describimos estos impuestos y tarifas que pueden variar según el tipo de propiedad que decida comprar. Todas las tarifas deben contabilizarse en su presupuesto total.

Impuesto para propiedades de reventa

 

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (I.T.P).


Este impuesto generalmente lo paga el comprador. El impuesto de transferencia varía según el precio de venta de la casa de reventa y se aplica por tramos.

ØImpuesto de transferencia para viviendas de reventa:

La Junta de Andalucía ha introducido una reducción especial en este impuesto a un tipo fijo del 7% hasta nuevo aviso. En el futuro, "puede" volver a los tipos anteriores que se muestran a continuación.

  • 8% se aplica al primer tramo hasta 400.000 €
  • El 9% se aplica al tramo entre 400.000 € y 700.000 €
  • El 10% se aplica al tramo superior a 700.000 €

Para darte un ejemplo basado en una propiedad con un precio de 1.000.000 €. El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales pagadero en esta compra sería: Según la oferta de tipo reducido de 2021 70.000 €

Bajo el tipo de no oferta anterior, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales sería de 89.000 €. Calcule de la siguiente manera (400 000 € x 8% = 32 000 €) + (300 000 € x 9% = 27 000 €) + (300 000 € x 10% = 30 000 €) = 89 000 €.

ØImpuesto para nuevos desarrollos y propiedades sobre plano


Si compra una vivienda de obra nueva o una propiedad “sobre plano” deberá pagar el IVA (IVA en español). Esto es en lugar del impuesto a la transferencia de propiedad (I.P.T). La tasa es actualmente del 10%. También paga una tarifa de impuesto de timbre sobre nuevos desarrollos y propiedades "sobre plano" que actualmente es del 1,2%.

Honorarios de los abogados


Estos suelen ser negociables y varían en función del precio de venta de la propiedad. Los honorarios de los abogados suelen oscilar entre el 0,4% y el 1% del precio de venta acordado. LVS trabaja con los abogados más respetados y profesionales disponibles en Marbella. Si quieres te conectamos con nuestros contactos. Siempre puede elegir al abogado que desee. En relación con la compra de su vivienda, su abogado realizará la debida diligencia. Esto incluye pero no se limita a;

  • comprobar que la propiedad está libre de cargas en el Registro de la Propiedad
  • comprobar si hay cargos de planificación en la propiedad
  • comprobar que la propiedad está al día con todos los pagos. Es decir: pago de impuestos, gastos de comunidad y cualquier otro gasto
  • redacte los contratos de venta privados necesarios en relación con su compra.

Su abogado también le ayudará con los servicios que no estén relacionados con la compra real. Su abogado se asegurará de que se establezca en España como nuevo propietario. Estos servicios incluyen, entre otros:

  • conseguir un Número de Identidad Español (N.I.E.).
  • abrir una cuenta bancaria
  • seguro de hogar
  • establecer órdenes permanentes para pagar facturas
  • organizar el cambio de propietarios dentro de las Autoridades
  • conseguir contratos de suministro de agua y luz.

Tasas de Notario y Registro de la Propiedad.


También tendrá que pagar las tasas de Notario y Registro de la Propiedad. Dependiendo del precio de la propiedad y de la duración de la escritura, estas tarifas pueden oscilar entre 500 € y hasta 3000 €.

¿Qué hacer a continuación?


Por favor contáctenos: (+34) 952 77 44 33 o envíenos un correo electrónico aquí

Esperamos poder ayudarlo a encontrar la casa de sus sueños.

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Lord Alan Sugar

Habiéndolos usado yo mismo, he descubierto que LVS es muy profesional, concienzudo y puedo recomendarlos para todos sus requisitos de propiedad en Marbella.

Lord Alan Sugar, London
Simon Shinerock

Como alguien que en general ha tenido malas experiencias con agentes inmobiliarios en Marbella y que no ha tenido reparos en decirlo, me gustaría reconocer el excelente trabajo que LVS hizo por mí al vender nuestra Villa recientemente.

Elegí LVS por la gente que trabaja allí, me gustaría nombrar a David Honeyman en particular como la persona más informada y tranquilizadora, su meticulosa atención a los detalles combinada con el excelente marketing y la retroalimentación constante fueron una agradable sorpresa y superó mis expectativas. en todos los sentidos.

Todo lo que me gustaría decirle a LVS es gracias por hacer el trabajo, sigan con el buen trabajo y espero que esta revisión atraiga a compradores y vendedores más afortunados a su puerta.

Simon Shinerock, El Herrojo
Ana María Macedo and Jon Jonsson

Estoy muy contenta de cómo Carin de LVS se ha ocupado de mí y de mi familia durante nuestros procesos de compra de vivienda en Marbella. Ha escuchado atentamente lo que queremos y necesitamos, y ha sugerido propiedades en las que realmente podemos vernos viviendo.

Carin nunca es agresivo y nunca exagera. Aún así, ella es firme en su consejo. Su conocimiento de la propiedad también es excelente. Carin también responde rápidamente a cualquier pregunta o inquietud.

Encuentro que Carin cree genuinamente que lo más importante es que encontremos la propiedad adecuada para nosotros. Ella realmente me pone como comprador primero. Eso lo valoro mucho en un agente.

Puedo recomendar a Carin como su agente preferido y de confianza en el mercado de Marbella.

Ana María Macedo and Jon Jonsson, Sierra Blanca
Charleine Wain

Solo quiero agradecerle personalmente por ser tan increíble y ayudarnos tanto. Esta mudanza no estaría sucediendo si no fuera por ti. No podemos agradecerte lo suficiente. ...

Charleine Wain, Marbella

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