Acheter une maison en Espagne n'est pas compliqué. Pourtant, c'est très probablement différent de l'achat d'une maison dans votre pays d'origine. A Marbella, lors de l'achat d'une propriété, vous utilisez un avocat et un notaire. Tout est très formel mais pas difficile.
LVS est là pour vous aider
Lorsque vous décidez de travailler avec LVS, nous vous présentons notre méthode d'achat appelée "Home For Life".
Notre méthode vous aidera à comprendre tout le processus d'achat à Marbella. Vous saurez exactement où vous en êtes. Dès le début de votre recherche jusqu'à ce que vous ayez la clé de votre nouvelle maison en main. Nous vous aiderons également à obtenir les meilleurs conseils financiers et hypothécaires si vous en avez besoin.
Propriété à Marbella - Taxes et frais
Il y a des taxes et des frais dont vous devez tenir compte lors de l'achat d'une maison à Marbella. Ci-dessous, nous décrivons ces taxes et frais qui peuvent varier en fonction du type de propriété que vous décidez d'acheter. Tous les frais doivent être pris en compte dans votre budget total.
Taxe pour les propriétés de revente
Taxe de transfert de propriété (I.T.P).
Cette taxe est généralement payée par l'acheteur. Le droit de mutation varie en fonction du prix de vente de la maison de revente et s'applique par tranches.
Taxe de transfert pour les maisons de revente :
Le gouvernement andalou a introduit une réduction spéciale de cette taxe à un taux fixe de 7% jusqu'à nouvel ordre. À l'avenir, il « pourra » revenir aux taux précédents indiqués ci-dessous.
- 8% s'applique à la première tranche jusqu'à 400 000 €
- 9% s'applique à la tranche entre 400 000 € et 700 000 €
- 10 % s'applique à la tranche supérieure à 700 000 €
Pour vous donner un exemple basé sur une propriété au prix de 1 000 000 €. La taxe de transfert de propriété payable sur cet achat serait : Dans le cadre de l'offre à taux réduit 2021 70 000 €
Selon le taux de non-offre précédent, la taxe de transfert de propriété serait de 89 000 €. Calculez comme suit (400 000 € x 8 % = 32 000 €) + (300 000 € x 9 % = 27 000 €) + (300 000 € x 10 % = 30 000 €) = 89 000 €.
Taxe pour les nouveaux développements et les propriétés sur plan
Si vous achetez une nouvelle maison en développement ou une propriété «sur plan», vous devez payer la TVA (IVA en espagnol). C'est au lieu de la taxe de transfert de propriété (I.P.T). Le taux est actuellement de 10 %. Vous payez également un droit de timbre sur les nouveaux développements et les propriétés «sur plan» qui est actuellement de 1,2%.
Honoraires des avocats
Ceux-ci sont généralement négociables et varient en fonction du prix de vente de la propriété. Les honoraires des avocats vont généralement de 0,4% à 1% du prix de vente convenu. LVS travaille avec les avocats les plus respectés et les plus professionnels disponibles à Marbella. Si vous le souhaitez, nous vous mettons en relation avec nos contacts. Vous pouvez toujours choisir l'avocat de votre choix. En ce qui concerne l'achat de votre maison, votre avocat effectuera une vérification diligente. Cela inclut, mais sans s'y limiter ;
- vérifier que la propriété est libre de charges dans le registre foncier
- vérifier s'il y a des frais de planification pour la propriété
- vérifier que la propriété est à jour avec tous les paiements. Ex : paiement des taxes, des frais communautaires et de toutes autres dépenses
- rédiger tous les contrats de vente privés nécessaires en rapport avec votre achat.
Votre avocat vous aidera également pour les services non liés à l'achat réel. Votre avocat s'assurera que vous vous installez en Espagne en tant que nouveau propriétaire. Ces services comprennent, sans s'y limiter :
- obtenir un numéro d'identité espagnol (N.I.E.).
- ouverture d'un compte bancaire
- assurance habitation
- établir des ordres permanents pour payer les factures
- organiser le changement de propriétaire au sein des Autorités
- obtenir des contrats de fourniture d'électricité et d'eau.
Frais de notaire et de cadastre.
Vous devrez également payer des frais de notaire et d'enregistrement foncier. Selon le prix du bien et la durée de l'acte, ces frais peuvent aller d'environ 500 € à 3 000 €.
Que faire ensuite?
Veuillez nous contacter : (+34) 952 77 44 33 ou envoyez-nous un e-mail ici
Nous sommes impatients de vous aider à trouver la maison de vos rêves.
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En tant que personne qui a eu généralement de mauvaises expériences avec les agents immobiliers à Marbella et qui n'a pas hésité à le dire, je voudrais reconnaître le travail superbe que LVS a fait pour moi en vendant notre villa récemment.
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Tout ce que je voudrais dire à LVS, c'est merci d'avoir fait le travail, continuez votre bon travail et j'espère que cette critique amènera plus d'acheteurs et de vendeurs chanceux à votre porte.
Je suis très heureux de la façon dont LVS a pris soin de moi et de ma famille pendant nos processus d'achat de maison à Marbella. Elle a écouté attentivement ce que nous voulons et ce dont nous avons besoin, et elle a suggéré des propriétés dans lesquelles nous pouvons vraiment nous voir vivre.
Elle n'est jamais arrogante et ne vend jamais trop. Pourtant, elle est ferme dans ses conseils. Sa connaissance de la propriété est également excellente. Carin répond également rapidement à toute question ou préoccupation.
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