Att köpa ett hem i Spanien är inte komplicerat. Ändå skiljer det sig troligen från att köpa ett hem i ditt hemland. I Marbella använder du en advokat och en notarie när du köper en fastighet. Allt är mycket formellt men inte svårt.
LVS är här för att hjälpa dig
När du bestämmer dig för att arbeta med LVS tar vi dig igenom vår köpmetod som heter "Home For Life".
Vår metod hjälper dig att förstå hela köpprocessen i Marbella. Du vet exakt var du står. Från början av din sökning tills du har nyckeln till ditt nya hem i handen. Vi hjälper dig också att få bästa ekonomiska och inteckning råd om du behöver.
Marbella Property - Skatter och avgifter
Det finns några skatter och avgifter du måste ta hänsyn till när du köper ett hem i Marbella. Nedan beskriver vi dessa skatter och avgifter som kan variera beroende på vilken typ av fastighet du väljer att köpa. Alla avgifter måste redovisas i din totala budget.
Skatt för återförsäljningsfastigheter
Fastighetsöverföringsskatt (I.T.P).
Denna skatt betalas vanligtvis av köparen. Överföringsskatten varierar beroende på försäljningspriset för återförsäljarhuset och gäller i trancher.
Överföringsskatt för återförsäljarhem:
Den andalusiska regeringen har infört en speciell sänkning av denna skatt till en fast ränta på 7% tills vidare. I framtiden "kan" det återgå till de tidigare kurserna som visas nedan.
8% gäller den första delen upp till 400 000 euro
9% gäller för tranchen mellan 400 000 och 700 000 euro
10% gäller för tranchen över 700 000 euro
För att ge dig ett exempel baserat på en fastighet som kostar € 1 000 000. Skatten för fastighetsöverföring som ska betalas vid detta köp skulle vara: Under 2021-erbjudandet med reducerad ränta 20 000 €
Enligt den tidigare icke-erbjudandesatsen skulle fastighetsöverföringsskatten vara 89 000 €. Beräkna enligt följande (€ 400.000 x 8% = € 32.000) + (€ 300.000 x 9% = € 27.000) + (€ 300.000 x 10% = € 30.000) = € 89.000.
Skatt för nybyggnationer och fastigheter utanför planen
Om du köper ett nytt bostadshus eller en "fast plan" -fastighet måste du betala moms (IVA på spanska). Detta är istället för fastighetsöverföringsskatten (I.P.T). Priset är för närvarande 10%. Du betalar också en stämplingsavgift för nybyggnationer och "planer" -fastigheter som för närvarande är 1,2%.
Advokatsavgifter
Dessa är vanligtvis förhandlingsbara och varierar beroende på fastighetens försäljningspris. Advokatsavgifter varierar vanligtvis från 0,4% till 1% av det avtalade försäljningspriset. LVS arbetar med de mest respekterade och professionella advokaterna som finns i Marbella. Om du vill ansluter vi dig till våra kontakter. Du är alltid välkommen att välja vilken advokat du vill. I förhållande till ditt hemköp kommer din advokat att utföra due diligence. Detta inkluderar men är inte begränsat till;
- kontrollera att fastigheten är kostnadsfri i fastighetsregistret
- kontrollera om det finns några planeringsavgifter för fastigheten
- kontrollera att fastigheten är uppdaterad med alla betalningar. Dvs: betalning av skatter, samhällsavgifter och andra kostnader
- skriv eventuella privata försäljningskontrakt som behövs i samband med ditt köp.
Din advokat kommer också att hjälpa till med tjänster som inte rör det faktiska köpet. Din advokat ser till att du blir etablerad i Spanien som en ny husägare. Dessa tjänster inkluderar men är inte begränsade till:
- får ett spanskt identitetsnummer (N.I.E.).
- öppna ett bankkonto
- hemförsäkring
- ställa in stående order för att betala räkningar
- organisera bytet av fastighetsägare inom myndigheterna
- att få el- och vattenförsörjningskontrakt.
Avgifter för notarie och fastighetsregistrering.
Du måste också betala avgifter för notarie och fastighetsregistrering. Beroende på fastighetspriset och aktens längd kan dessa avgifter variera från cirka 500 euro till så mycket som 3 000 euro.Vad göra här näst?
Kontakta oss: (+34) 952 77 44 33 eller mejla oss här.
Vi ser fram emot att hjälpa dig att hitta ditt drömhem.
Kontakta oss idag
Efter att ha använt dem själv har jag funnit att LVS är mycket professionell, samvetsgrann och kan starkt rekommendera dem för alla dina Marbella-fastighetskrav.
”
Som någon som har generellt dåliga erfarenheter av fastighetsmäklare i Marbella och som inte varit blyg med att säga det, skulle jag vilja erkänna det fantastiska jobbet LVS gjorde för mig att sälja vår villa nyligen.
Jag valde LVS på grund av de människor som arbetar där, jag skulle särskilt vilja nämna David som den mest kunniga och lugnande individen, hans noggranna uppmärksamhet på detaljer i kombination med utmärkt marknadsföring och ständig feedback var en trevlig överraskning och överträffade mina förväntningar på alla sätt och vis.
Allt jag vill säga till LVS är tack för att du gjort jobbet, fortsätt med det goda arbetet och jag hoppas att den här recensionen ger fler lyckliga köpare och säljare till din dörr.
Jag är väldigt nöjd med hur LVS har tagit hand om mig och min familj under våra Marbella-hemköpsprocesser. Hon har noga lyssnat på vad vi vill ha och behöver, och hon har föreslagit egenskaper som vi verkligen kan se oss själva bo i.
Carin är aldrig påträngande och överförs aldrig. Ändå är hon fast i sitt råd. Hennes egendomskunskap är också bra. Carin svarar också snabbt på frågor eller problem.
Jag tycker att Carin verkligen tror att det viktigaste är att vi hittar rätt egendom för oss. Hon sätter mig verkligen som köpare först. Jag värdesätter det så mycket i en agent.
Jag kan starkt rekommendera Carin som din föredragna och pålitliga agent på Marbella-marknaden.
Jag vill bara säga ett personligt tack för att du var så fantastisk och hjälpte oss så mycket. Detta drag skulle inte hända om det inte var för dig. Vi kan inte tacka dig nog. ...
”
